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?nn　　本報追蹤報道的盛鑫嘉園假按揭案和立恒名苑昨天（9月21日）引起了有關方面的關注，包括北京市銀監局等在內都開始關注并著手處理此事。“雖然正像你們報道的那樣，暴露出來的盛鑫嘉園等假按揭案只是冰山一角，但銀監會已經定下要開展房地產假按揭專項檢查。”有關人士表示。正當記者為此事的進展感到欣慰的時候，一個業內人士的電話讓記者意識到：過度快速發展的房地產行業，被房價幾年來都一路高漲而挑動起來的購房需求，讓房貸還存著很多有待解決的問題。nn　　■80%以上房貸“收入證明”有假nn　　“前幾年的假按揭案如今因森豪公寓、盛鑫嘉園等案件的爆發而逐漸讓人認識，但事實上，近幾年以來，在金融信貸等法規逐漸完善的情況下，以前那種假按揭已經很少有人做了，但一種新的‘假按揭’卻幾乎每天都在發生。我可以負責任地講，包括我們銀行在內，每家銀行現在審核個人住房按揭中，購房人提供的收入證明大多是假的。”就職于某銀行個人信貸部門的律師吳仁（化名）告訴記者。nn　　吳仁介紹，按照目前北京多家銀行的慣例：一般借款人的月收入要達到月還款額的2倍到2.5倍。“而在北京，平均房價已經到了8000元/平方米左右，這就意味著貸款審核月收入必須要達到5000元。而這在北京，即便是白領，5000元月收入的人也不是很多，何況很多是工薪階層。”nn　　也正是如此，“假收入證明便來了”。吳仁說，有的找朋友的公司蓋章，有的單位為了支持職工購房很愿意把職工的收入往高填，有的甚至是售樓小姐直接幫著解決符合要求的“收入證明”，“80%的個人房貸假收入證明便是這樣來的。”nn　　但這些“假收入證明”帶來的后果如何？吳仁認為，最為嚴重的后果是隨著時間的推移，越來越多的人開始拖欠房貸，違約不還，“從這個意義上說，假收入證明是另一種形式的假按揭。”nn　　■假“收入證明”銀行緣何未識破nn　　80%的個人房貸收入證明都是假的，緣何銀行沒有“識破”？記者就此進行了調查。nn　　第一個回答該問題的就是某銀行律師吳仁。“我們表示會查，但只要你不是太離譜，沒有信用污點，基本都能通過，這是一種默許。很多售樓小姐都知道借款人的月收入要達到月還款額的2倍到2.5倍。甚至她會幫你算好，收入證明一欄得填多少。”而當記者提出“銀行不擔心將來借款人還不起錢出現不良資產”的問題時，吳仁笑了，說了銀行的兩個“默許”理由：首先，住房個人按揭一直是銀行比較優良的業務，壞賬率很低，中國人忠厚和不愿意欠錢的品性決定多數借款人都會著急還錢，“這也是很多銀行爭著給樓盤作住房按揭的原因。”第二，房價一直在漲，開發商同時也是擔保人，即便是借款人到時候真的出現還不起錢的問題，有兩重保障：可以向開發商要債；可以拍賣已經升值的房產，“稍微比周邊現在已經漲得很高的房價低一點，拍賣便很容易”。吳仁提醒記者：“這種按揭比起當年的假按揭，銀行很有勝算，因為購房人是真實存在的，房產業是真實存在的。”nn來源：北京青年報